学生公寓短缺 投资回报率高

学生公寓的供应普遍短缺，全球主要市场的供给率介于6%-24%之间，英美市场最为成熟。在高等教育推行国际化战略的同时，全球流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求。跨境投资中，学生公寓占比高达46%（高于写字楼和零售物业）成为机构型投资者、主权财富基金以及养老基金扩张资产规模、追寻收益型的投资类别选择。对于个人投资者，学生公寓属于拥有高效管理和实现不错现金流的不动产投资类别。

* 上述数据来自第一太平戴维斯

除此之外，学生公寓投资回报率相对比一般住宅高，原因有两点：第一，在英国学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资回报率的情势。

不过，投资学生公寓并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约4至10平，售价6-8万英镑起 ，每年可收租6k左右的英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，5年保证9%的净收益率，保证期间过后，依然能保有9%以及以上的收益率。且英国近来租金每年都上调3%左右，投资回报率也逐年跟著成长。

包租形式便利 房东保证收益

中国距离英国这么遥远，跨海投资英国房地产不会很麻烦吗？其实英国是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分期支付给房东。

此外，投资开发的过程也有一定保障。由于英国房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于在为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算4-5%左右的年利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。

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