10月17日加拿大金融机构监管办公室（OSFI）发布消息，

要求金融机构收紧对房贷申请的审批标准。

一时间各媒体及公众纷纷发表言论，

但新的审批标准具体到底什么情况？

新政策的颁布将在短期及长期内

对楼市造成什么影响？

想要买房的顾客现在该怎么操作？

现在就给你专业的解读与分析！

金管办明确，

新规将在2018年1月1日起实施。

具体新规如下：

1.首付超过20%、不需要买按揭保险的住宅买家同样需要经过压力测试，以证明一旦利率上升他们仍能够负担供款

金管办对无保险的按揭借款人设立了一个新的最低“压力测试”要求，也就是最低申请利率标准。按照新规定，今后银行在审批首付超过20%的无保险按揭时，将在央行5年期基准利率的最大值（目前为4.89%），或是合约按揭贷款利率的基础上再增加2%。

2.要求各大银行设立并且严格执行最高的贷款价值比（ loan-to-value，简称LTV）。对于银行来说，最关心的就是按揭供款人的债务与价格的比率（LTV）。100万的房子，你自己首付20万，即20%, LTV 就是80%。LTV 高于80%，就是高额贷款，需要买贷款保险。

(高价的独立屋房市可能会受政策影响，公寓选择将成为趋势)

3.禁止加拿大各大银行等受联邦政府监管的金融机构，与不受监管的按揭公司合作提供捆绑按揭（bundle mortgage），或合作贷款安排（co-lending）等试图绕过监管的高风险房贷。

值得关注的是，

新规不会影响贷款续期，

只对第一次购买物业贷款有效！

【为何要出台此政策？】

收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，

面对加拿大人负债过高、

若干城市房地产市场房价超高的风险，

严格贷款审批，

对于房地产市场非常关键。

如此火热的房地产市场

需通过一些措施去维持市场的平衡。

当然，

增加贷款条件并不代表限制贷款；

符合借贷条件的买家

同样可以申请贷款。

【政策出台后会引发什么？】

在明年1月生效之前很有可能会出现抢房热潮！

买房需要靠贷款的买家

可能会在明年1月1日新政生效之前，

把贷款买房的事情办妥。

新规出台可能将引发

新一轮的楼市火热及上涨！

新规出台后到底会带来怎样的影响，

我们下个月房产报告见分晓~

我们也会持续给大家带来报道！

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