日本的房子多是独栋建筑，即使是公寓，一般也只有一栋。大致归类为六种，价格由低到高是：

1. 低层公寓（APART·アパート）

木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层比较多，从构造上看，建筑费低，房租便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。普遍月租5万日元左右。

2. 团地（団地）

集中建设的公寓住宅楼，多是政府集中建设，位于交通不便的郊区，目前空置率最高的就是这种。类似于中国的大众小区。

3. 高层公寓（MANSION·マンション）

钢筋混凝土，耐火构造，高层住宅，隔音性高。建筑成本较高，房租比团地要高，有电梯，有管理人员，管理费较高。普遍月租8-10万日元左右。

4. 木造独栋（HOUSE·一戸建て）

机器猫中的大雄家，蜡笔小新家，就是这种。适合一大家居住，少有出租的。

5. 高层塔式公寓（TOWER MANSION·タワーマンション）

比普通高层公寓要高很多，命名时喜欢加个Tower，多位于绝对中心地段，除了电梯和管理人员，多有健身房、会客厅等，向豪华酒店看齐。普遍月租25-35万日元左右。

6. 别墅（高級住宅·別荘）

不同于木造独栋，这个更近似中国所说的别墅，面积大（占地面积多大于200平米），钢筋混凝土结构，内部装修豪华。日本最知名的高级住宅区是大田区的田园调布，有很多明星政客居住。

以上房型，新的叫做新筑，旧的叫做中古。现在的日本，是即泡沫时代后，房产投资最热的时代。其中一个原因是因为华人介入，香港台湾是初期主力，大陆则是近两年开始渐渐反超。不同于澳洲加拿大等移民国家，日本政府对于外国投资者，在政策税金上一视同仁。不论是日本人还是外国人，最适合投资的房型都是中古公寓（二手公寓）。现在的日本，即使是东京都心的新房，价格和京沪深也是没法比的。

那么多房屋类型，中古公寓是相对来说最值得投资的，主要原因有如下几点：

01. 性价比最高

中古公寓的魅力首先在于，它的价格要便宜的多。一般来说，以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。虽说房龄10年，但内部设备还是新的，日本人对物品保养的非常到位。只要做个大扫除、换张墙纸，就与新房无异了。而且子啊出租时，中古公寓和新筑公寓价格相差不大。

02. 可选范围广

新房可供选择的数量非常有限，一般符合条件的房子可能只有1到2处。东京就这么大，没有那么多的新房再规划。如果拘泥于购买新房，那很有可能要牺牲掉个人偏好。而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。比如，2017年6月在涉谷卖出的新房是22处，但中古公寓却卖出了777处。

03. 可先了解现状

知己知彼，不做盲目决策。投资也好，自住也好，先问自己两个问题，一是“什么样的人会住进来呢”，二是“这里的物业管理怎么样”。如果住在同一公寓里的人素质不高，或者公寓里满是修缮金未缴的住户，那么公寓的资产价值就会显著降低。

买新房就像是一场赌博。公寓管理怎么样、未来的邻居有没有人未缴修缮金、房子的上下左右住着怎样的人，这些都要买房后才知道。反之如果买的是中古公寓，是已经被市场检验过商品。整栋公寓处于怎样的状态、市价多少，邻居是怎样的人，这些都可以在买房之前进行研究。不过，寻找理想的投资目标本来就不容易，投资中古公寓的技术含量又是最高的。

如果想去日本投资房产，但是不了解日本，不妨可以参考上述信息~避免走弯路！