近日，全球第四大评级机构DBRS在其分析报告中指出，尽管受到新冠疫情的冲击，希腊房地产市场在2020年依旧富有韧性。

分析评论称，希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%，2020年受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响，涨幅降为4.6%，虽有所放缓，但市场表现呈积极态势。

2021年第一季度，希腊继续实施了限制性措施，但其央行的初步数据显示，房价继续以3.3%的速度上涨。

分析认为，希腊房地产市场高度依赖外国投资，导致雅典和其他热门旅游目的地价格大幅上涨。相比之下，投资者针对希腊其他地区的投资兴趣普遍不高，价格和交易均处于低位。

希腊央行公布的初步数据显示，雅典和塞萨洛尼基的房价涨幅较为剧烈，2020年分别达到7.6%和4.8%，2021年第一季度分别达到5.4%和3.7%，其他城市的物价保持不变。

以建筑许可数量衡量的建筑活动继续呈上升趋势，2020年增长8%，2021年第一季度增长为13.7%。

不过，投资者兴趣较低地区的房价仍处于衰退之中。最近的立法干预清楚而有力地证明了政府的支持，其中包括降低翻修费用税收，暂停对新建筑许可证征收三年增值税，调整公允价值 ，尽可能减少官僚作风，提高公共行政效率，这些措施或将改善投资环境，加快销售节奏。

DBRS估计，希腊房地产市场整体长期前景将取决于希腊能否从新冠疫情中复苏，以及维持稳定的宏观经济和政治环境。而从长远来看，房地产市场的整体发展将取决于希腊能否创造就业机会并推动支持实际收入增长的政策，以及保持稳定的宏观经济环境以吸引更多外资投入。

作者：张维

来源：希中网