项目名称：NATEX

开发商： Mount Group Student Natex Limited

物业管理公司： CRM Students

项目地址：Norton Street, Liverpool, L3 8LR

产权性质：租赁产权(Leasehold)

产权年限：250年

竣工时间：预计2020年7月

包租期：5年

净租金收益：9%

—— 投资亮点 —— 

u 市中心绝佳的地理位置

u 包租5年，开发商签约保证9%净租金收益

u 5分钟步行可达英国名校——利物浦大学和约翰摩尔斯大学

u 5分钟步行可达购物中心、火车站、超市、图书馆、博物馆、剧院；现代化学生公寓设计理念

u 一公里内覆盖7所大学的6万名学生

u 利物浦学生公寓长期供应不足，59%的学生无法进入大学或私营的学生公寓

—— 利物浦：最佳投资城市 —— 

—— 利物浦：英国北方经济引擎 ——

u 英国政府为解决英国南北经济发展不平衡的问题，于2014年开始实施的一项宏伟经济建设——“北方经济引擎”计划。

u  “北方经济引擎”区域是英国工业革命的发源地，创造了英国19%的GDP，如果它是一个国家，相当于欧盟第8大经济体，是投资者在欧洲的首选目的。

u  2017-2018伦敦房价走势低迷，投资者转向英国北方城市，曼彻斯特和利物浦房价领涨英国20大城市。

u  2015年习近平主席访英期间，该计划获得中国支持，中英两国宣布签署了价值约4000亿元人民币的商业协议。

—— 利物浦：英国房产投资热点城市 ——

u 利物浦过去5年（2013-2018）房价上涨21%

u 2017/8-2018/8  利物浦房价涨幅跃居全英国第一位

u 根据仲量联行JLL预测，2017-2021年，利物浦房价将上涨22.8%，租金将上涨17.6%

u 市中心人口从2006年15,271 增加到2016年29,060，近翻一倍

u 利物浦市中心租房比例高达70%

—— 为什么投资英国学生公寓？ ——

学生需求

1.新型学生公寓居住环境优越、设施更加完善、配有专业的物业管理，备受大学生青睐

2.学生公寓严重供应不足、市场短缺80万套、长期保持98%+出租率，每年租金稳步上涨

政策驱动

1.英国政府于2015/16年取消英国大学招生的最高人数限制，各大学因而能自由扩招

2.英国政府提高民宅分租给学生的门槛，越来越多职业房东转向投资新型学生公寓

英国学生公寓投资有以下优势：

1. 投资金额小

2. 需求旺盛，租金收益高

3. 抗风险能力强，不受经济周期影响

4. 统一管理，省力省心

5. 在英国税法方面，政府还免除了学生公寓的印花税及市政税。 

根据英国学生公寓过去5-6年的收益表现，各大房地产评估机构将其归为最佳房地产资产类别。2012-2016年间，英国学生公寓的租金收入和房产升值带来的平均总回报为11.8%，远超住宅和商业地产的投资回报。抗风险能力强，英国脱欧对学生公寓的投资收益影响不大。

谁在投资英国学生公寓？

一直以来，英国学生公寓的投资资金主要来源于英国、美国、加拿大、新加坡、俄罗斯、中国等主权基金、保险公司以及养老基金等机构型投资者，但近几年，越来越多的追求稳健投资机会的个人投资者也加入了英国学生公寓的投资行列。

—— 利物浦大学城+知识区蓬勃发展 ——

利物浦大学生迅速增长，2017/18年新增3000+名大学生

u 利物浦大学已投资6亿英镑以打造世界级的教学和科研环境,，近日宣布投资700万英镑改造医学院。

u 约翰摩尔斯大学已投入1.6亿英镑用于大学设施建设，在利物浦已拥有44栋教学楼，还有六个新规划项目将于2020年完工。

u 英国皇家医师学院将于2020年落户利物浦Paddington Village

u 利物浦国际学院将于2020年迁至Paddington Village

利物浦学生公寓市场还有很大增长空间！

 —— NATEX项目介绍 ——

Natex由两座现代化公寓楼，566套学生公寓组成，包括En-Suite和Studio户型，满足了不同学生的需求。每套公寓基于学生当前对高品质居住的需求而设计，项目配备了一流的生活配套硬件设施和专业的物业管理（开发商指定英国最大的学生公寓管理公司之一——CRM Students），致力为大学生提供最优越的居住体验。

En-Suite户型，售价 £69,500（室内实用面积13.5平方米）

*每五套En-suite户型共享一个30平方米厨房及客厅区域

Studio户型，售价 £82,500起（室内实用面积22-28平方米）

配套设施

NATEX学生公寓的入口位于Block A和Block B两座楼宇的连接走廊，一层设计了丰富的学生生活配套设施及户外花园，酒店式大堂，前台接待处，物业管理办公室，咖啡厅风格的社交生活空间，游戏区，健身房，包裹收纳室，洗衣房，自行车库等设施；为学生提供完美的学习、休闲娱乐和社交的公共生活空间。

—— 绝佳地理位置 ——

Natex学生公寓坐落于利物浦繁华的市中心，周边高校云集

Natex紧邻利物浦著名的历史文化WilliamBrown Street——包括世界博物馆、中央图书馆、沃克美术馆、圣乔治大厅等著名古典主义建筑，居住在此的学生可以感受 “欧洲文化之都” 的独特魅力。

8分钟步行——利物浦大学

4分钟步行——利物浦约翰莫里斯大学

6分钟步行——利物浦希望大学

5分钟步行——利物浦热带医学院

4分钟步行——Tesco超市

5分钟步行——莱姆街火车站（连接市内和城际轨道交通）

6分钟步行——圣约翰购物中心

8分钟步行——皇家利物浦大学医院

4分钟步行——中央图书馆、世界博物馆、沃克艺术馆

—— 利物浦大学推荐 ——

英国名校利物浦大学副校长Patrick Hackett为NATEX学生公寓背书“NATEX学生公寓能为大学生提供高品质、实惠、安全的住宿，利物浦大学将很乐意向大学生推荐”

—— 2018年利物浦学生住宿市场报告 ——

—— 开发商 Mount Property Group ——

NATEX项目的开发商MountProperty Group是英国利物浦的本土开发商，旗下拥有多个公司从事房地产投资与开发、房地产咨询、房地产经纪（Hunters品牌）和物业管理等一系列业务，实力雄厚，已成功交付学生公寓、住宅、别墅10多个项目。

Mr. PaulMullaney被聘请为NATEX项目开发总监，曾负责开发10多个学生公寓项目，共4000余套公寓。

—— 金牌物业管理公司 CRM Student ——

英国最大的学生公寓独立运营商

拥有15年的学生公寓管理经验；管理的学生公寓高达床位23000张，英国排名第四；覆盖英国近30个城市；目前管理着50多个学生公寓项目；“空置风险共同承担”的方式支付租金。

—— NATEX购房流程 ——

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