2018-10-09
项目优势
维越国际的美国迈阿密Caribbean Isles项目适合新移民、留学生家长等刚刚涉足海外市场的入门级投资者。
美国房地产协会最新发布的报告显示，即使价格不断上涨，美国的房地产市场依旧火热，抢手程度以达到30年来的新高。维越国际推出的美国迈阿密加勒比精装公寓项目总价低于20W美元。
迈阿密加勒比岛精装公寓投资亮点：
1、项目位于迈阿密后花园--百年历史的HOMESTEAD市的低密度生态规划社区。人口增长迅速，吸引迈阿密城市居民定居，租赁需求旺盛。
2、迈阿密HOMESTEAD的房价平均值还低于2007年峰值30%，房价较2016年上涨16.3%，Caribbean Isles加勒比岛精装公寓所在的33033区域较去年上涨20%（trulia）。
3、迈阿密-戴德县预计各区人口增长和就业增长比例 ， HOMESTEAD居Miami-Dade County 首位，出租率有保障。
4、超高性价比投资型房产，总价仅$175,000起，开发商包租3年，签约保证每年6%的净租金回报（扣除房产税、社区物业费HOA和房屋保险费）。
Caribbean Isles加勒比岛精装公寓
秉承了迈阿密得天独厚的投资优势
*投资迈阿密，超乎想象的高性价比收益*
迈阿密地区最近几年房价不断上涨，但和房市最高峰相比仍然相差不少。根据最新的调查，迈阿密戴德郡(Miami-Dade)的房价恢复的最好。目前来看，迈阿密的房价可谓十分低廉，加上该城市机具吸引力的发展规划，房产投资潜力不容小觑。
【投资关键词：美国第二条华尔街、房价洼地、受国际投资者欢迎】
- 美国第二金融中心，“南方华尔街”的强势经济 -
一直以来迈阿密多以旅游度假的城市形象示人，各色的名人早已成为了迈阿密奢华社交中活动的重要点缀。但是，这样的迈阿密又不仅仅是一个度假天堂。近年来，这里成为了重要的金融交易中心。
在美国，迈阿密是仅次于纽约，排名第二的金融城市。在大都市区生产总值(GMP)上，迈阿密排名世界前20名；在购买力上迈阿密是美国最富有的城市；在经济活动方面，迈阿密世界排名第九；2015年度超高净值个人所在城市前十名中位列第六。
在迈阿密，有超过1400家重要公司的国际总部；超过100家金融机构，有“南方华尔街“之称的迈阿密是美国最大的国际性银行聚集地；拥有超过150座领事馆、交易所和两国共同商会。
而且迈阿密是空运和海运的世界门户，有利的地理位置，加上它的基础设施、贸易的便利、科技、通讯系统让迈阿密被公认为是世界级港口。
迈阿密港每年创造270亿的美元的经济效益，提供超过20万个工作岗位。在2014年，迈阿密港口运送了480万乘客，超过世界上任何其他的港口，并且运输价值逾1160亿美元的商品。
此外，迈阿密也是美国收个人所得税、营业税和销售税第三低的城市。迈阿密提供大幅度的节税，迈阿密居民不用支付佛罗里达州所得税。
根据全球知名机构发布最新的财富报告，对全世界范围内30个国家的一线城市做了房产性价比的比较，相关数据显示，100万美元在香港能买到18㎡的物业，在纽约买到25㎡的物业，在伦敦买到28㎡的物业，在悉尼买到58㎡的物业，而在迈阿密，能够买到80㎡的物业。
迈阿密作为世界级都市，房价无疑正处于洼地，远低于同级城市。而在过去一年中，其房价的不断攀升，便是房价潜力的最好印证，同时，价格的上涨也使得不同区域间的房产报价差距不断减小。
据CNN报道，过去我国投资者往往更青睐纽约、旧金山、西雅图等城市，而如今因为房产投资极具性价比，迈阿密正在成为市场新宠。
外国投资者投资美国房产，佛州历来居首位。
外国投资者投资佛州房产，迈阿密都会区遥遥领先
而对于华人来说，这里依旧是处于“掘金”热潮的前期。不过可以断定，不久之后，越来越多的华人的身影将会出现在迈阿密的房产市场中。
世界级交通枢纽
迈阿密拥有国际机场、迈阿密海港、All Aboard 高铁，州际公路、轨道列车\轻轨等海陆空一体的世界级交通优势。 迈阿密国际机场全美排名TOP3，每年超过4000万客流量，并与中国的东航、南航和海南航空洽谈与中国直航的业务。迈阿密海港为全美排名Top8,是佛罗里达第一大港，每年超过480万客运量。
美国第一条高铁--All Aboard Florida开通
2017年夏天，迈阿密与奥兰多之间的客运铁路运输系统All Aboard Florida将全面开通！由此必将加速迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈泉和奥兰多的旅游市场发展；数据预估，佛州高铁项目开通将为佛州带来6,728万名游客。
迈阿密--香港直航2年内开通
迈阿密国际机场已经准备与香港国泰航空达成新航线协议，预计将在2年内完成。如果直航航线敲定，预计将会为南佛州房地产市场带来更多的中国买家。
迈阿密的后花园--Homestead
迈阿密Caribbean Isles加勒比岛精装公寓所在的Homestead市是一个洋溢着历史文化氛围的宜居城市，同时是迈阿密都会区最早建立的第二个城市。Hometead市被称为进入“大沼泽国家公园和比斯坎国家公园的门户 ”“The Gateway to the Everglades and Biscayne National Parks” ,是生态保护和生态旅游的中心。在这里不仅充盈着大自然的无穷魅力，同时你也可以感受到历史文化与城市现代活力的完美交融。
现今迈阿密的人口正陆续从城市中心向周边迁移，Homstead因其生态居住环境吸引越来越多的居民，
使其成为迈阿密都会区人口增长最快的区域。
HOMESTEAD 是2010-2040年预计人口快速增长的区域之一
2010-2040年迈阿密-戴德县预计各区人口增长和就业增长比例 ， HOMESTEAD居Miami-Dade County 首位
另外，HOMESTEAD 未来通轻轨也在筹划中，2016年Miami-Dade 批准SMART Plan，其中包括南线通往HOMESTEAD/Florida City。
在Homestead，人们可以安居乐业，享受到更舒适的生活体验。
优质的医疗资源
Homestead Hospital 霍姆斯特德医院是南佛罗里达浸会医疗系统 Baptist Health South Florida的医院之一，同时也是佛州最好的医院之一“Best Regional Hospitals”（U.S. News Rankings）。2007年竣工建成，已为Homestead创造千余就业机会，距离加勒比精装公寓仅2分钟车程。
灵活的学区制度
佛罗里达州从2017年夏天开始实行跨学区（open enrollment） 就学的制度，学生可以选择州内的任何学校，只要该学校有空余名额。由于迈阿密-戴德县早已实行灵活转学制度，这里实施要比佛州其他地区容易很多。
佛罗里达国际大学和迈阿密大学位于Caribbean Isles 以北24英里处，约35分钟车程。
现代的生活配套
Homestead城市规划中建有大量城市公共设施配套及商业服务。另外，Landmark娱乐集团（负责设计奥兰多环球影城的蜘蛛侠和侏罗纪公园和拉斯维加斯的凯撒宫殿）正与Homestead市合作，打造世界上第一个“Cybrary”或网络图书馆。将包含集交通枢纽、零售、娱乐、餐饮一体的商业地产开发，标志性景点的建设以及扩建Losner Park公园。
HOMESTEAD 城市建设：2000年后规划的大型生态居住区
新生态居住区居民的平均收入:$59,190-$71,846
佛州平均收入：$47,600
黄色部分为Homestead生态居住区
附：背景阅读--"Surban"运动在美国如火如荼
如果你读美国大机构的预测的话，你一定会发现一个新词“Surban”。该词来自”suburb，郊区“和”urban，城市“的拆分组合，指在城市的近郊，直接发展郊区，卫星城的市中心，用来完善城市功能的配套设施，并在城郊的市中心建造住房和社区。
未来，美国将更多地开发城郊地区内靠近公交站的住宅社区。这一计划也与美国总统特朗普的基建计划吻合，促进郊区和卫星城市的发展。郊区会增添更多城市的设施，以便让居民能在城市的核心地区以外，同样能享受生活、工作和休闲。
“Surban”的生活方式，能让人们通过便捷的交通，比方说靠近公交车站，来享受城市的生活便利，也能在享受更低的买房价格的同时，受益于郊区更贴近自然的居住条件。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将会出现在郊区。在2010到2015年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区到2025年的住宅增长只有15%。
Homestead低密度生态社区中稀缺高品质项目
--迈阿密Caribbean Isles加勒比岛精装公寓
迈阿密Caribbean Isles加勒比岛精装公寓位于Homestead市低密度生态社区--oasis。Oasis社区是该市生态社区中最早开发的区域之一，生活配套成熟，居民生活十分便利。
区域优势：
1.紧邻US-1和Florida Turnpike高速公路，已经规划修建轻轨。距迈阿密国际机场24.33英里，距离迈阿密市中心仅40分钟车程，距All Aboard Florida的CentralMiami Station（在建） 41分钟车程 。紧邻US-1和Florida Turnpike高速公路，已经规划修建轻轨。
2.10分钟生活圈，周边生活配套设施完备 （休闲健身会所、超市、餐饮、购物、医院、学校）。Caribbean Isles 加勒比岛精装公寓就位于Homestead Hospital医院的南面，几乎与医院同时建成。
3.所在的Oasis社区是优质社区，这个整体规划型社区具有热带风情的地中海式暖色建筑。 社区中心是个宏伟的俱乐部，带有波光粼粼的泳池、儿童泳池、温水按摩池、室内桑拿和淋浴室、 顶级健身中心、儿童游乐场以及带厨房的大型私人派对室。社区入住率高，居民教育程度高，工作稳定。
该社区人口以白人为主，高达72%
来源Buzzfile
教育优势：
迈阿密Caribbean Isles加勒比岛精装公寓距离以下5所高分学校约5-15分钟车程。 另外还有4所20分钟车程。
强劲的地产升值预期：
Homestead平均房价与2016年相比，上涨了16.3%。（来源于trulia）
公寓鉴赏
加勒比岛精装公寓建筑风格为地中海复兴风格。
社区平面图
公寓房型及具体价格
房型有二居室及三居室可供选择，97--112平方米，每套售价从$175,000到$197,000不等（折合人民币115万至130万不等）。
户型a-1 三房两卫 111平米
售价$196,000
户型a-2三房两卫 111平米
售价$196,000
户型b-1两房两卫 97平米
售价$175,000
户型b-2两房两卫 97平米
售价$175,000
户型c-1三房两卫 112平米
售价$197,000
户型c-2三房两卫 112平米
售价$197,000
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